PRATICHE CATASTALI
DOCFA (DOcumenti Catasto FAbbricati) è un software per la compilazione dei documenti tecnici catastali e la presentazione agli Uffici delle Entrate provinciali del modello di "Accertamento della Proprietà Immobiliare Urbana".
Con tale modello si possono presentare in via telematica o cartacea:
- Nuovi accatastamenti (dichiarazione rese per edificazione di nuovi fabbricati o ricostruzioni ex novo o ampliamenti);
- Variazioni catastali di edifici esistenti (quali destinazioni d'uso, divisione, frazionamenti, ampliamenti, ristrutturazioni ed altre variazioni);
- Denunce di unità afferenti ad enti urbani.
VISURA CATASTALE
È un documento rilasciato dall'Agenzia delle Entrate e contiene i dati di un immobile, fabbricati o terreni, sito sul territorio nazionale.
Un immobile nella visura catastale è identificato da foglio, particella (o mappale) e subalterno; un terreno solo da foglio e particella (o mappale).
Nella visura è indicata la rendita catastale, per un immobile, mentre per un terreno, il reddito dominicale. Con la rendita si calcolano l'imposta sul reddito e le imposte locali. È presente anche il nome del proprietario, o del nudo proprietario, o dell'usufruttuario, ma non c'è valore legale di proprietà (non "probatorio").
Gli ulteriori dati presenti in visura sono i dati di classamento: zona censuaria ed eventuale microzona, categoria catastale, classe, consistenza, indirizzo e comune.
VOLTURA
Viene effettuata con il software VOLTURA che consente di andare ad attribuire ad uno specifico immobile già presente al catasto terreni o urbano, la ditta intestataria, sia essa persona fisica che giuridica, indicandone il tipo di proprietà e la quota e gli estremi di provenienza (atto notarile, successione ecc…).
ISTANZE
Vengono redatte direttamente on line tramite il servizio Contact Center dell’Agenzia delle Entrate o a mezzo cartaceo direttamente in catasto. Tale richiesta serve a correggere dati errati presenti in visura.
PREGEO (PREtrattamento atti GEOmetrici)
È un software in uso presso l'Agenzia delle Entrate che permette ai tecnici professionisti di eseguire gli aggiornamenti cartografici e censuari relativi al catasto terreni.
In particolare, mediante il software Pregeo, si effettuano:
- il tipo mappale (inserimento in mappa di nuovi edifici);
- il tipo particellare;
- il tipo di frazionamento (divisione di particelle catastali).
Tutti i rilievi di tipo catastale vengono eseguiti con i metodi celerimetrico, poligometrico o satellitare. Questi metodi si appoggiano a dei punti registrati al catasto detti "punti fiduciali" le cui coordinate sono ben note; i rilievi catastali effettuati con strumentazione elettronica (stazione totale), vengono effettuati sulla base di tali punti e pertanto i punti di rilievo saranno collegati e riferiti ai punti fiduciali.
Il metodo degli allineamenti e degli squadri è ammesso, di regola, solamente per gli immobili di scarsa rilevanza cartografica o censuaria.
Tutte le pratiche catastali posso essere inoltrate all’ufficio competente dell’Agenzia delle Entrate in formato elettronico firmato digitalmente dal professionista o, in formato cartaceo direttamente allo sportello.
L’inoltro telematico consente pertanto di potere effettuare in maniera agevole l’inoltro di pratiche su tutto il territorio nazionale.